Nekretnine Srbija postaju sve više zanimljive kako domaćim tako i stranim investitorima. Sve više ljudi je privučeno ponudama i odlučuje se za ulaganje u srpske stanove, lokale i zemljišta. Usled toga, postaje jedno od najdinamičnijih tržišta danas. To je naročito slučaj sa poslednjih deset godina u jugoistočnoj Evropi. Konstantni razvoj tržišta otvara nove prilike, no postavlja i izazove za investitore i kupce.
Preporučujemo da pročitate one interesantne činjenice koje morate znati, koje smo izdvojili mi, ako planirate iznajmiti, prodati ili kupiti nekretninu u Srbiji.
1. Tržište nekretnina u Srbiji i dalje nastavlja rasti – Gdje to cijene najviše rastu?
Zaključujemo posmatrajući skokove cena, naime, da se najveći rast cena beleži u urbanim sredinama kao što su Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac. Definitivno prednjače po rastu kvadrata. Ako za primer uzmemo Beograd, prosečna cena kvadrata u novogradnji u 2024. godini prešla je 3.500 evra. U nekim centralnim opštinama. U Novom Sadu je dostizala i do 2.800 evra. U manjim gradovima i selima i dalje možete pronaći znatno povoljnije opcije. Često za manje od 1.000 evra po kvadratu. Idealna su prilika za one koji traže vikendice, kuće za odmor ili život van gradske gužve.
Zaključujemo po različitosti u cenama da tržište nekretnina u Srbiji nije homogeno. Lokacija i tip nekretnine igraju ključnu ulogu. Stan u centru Beograda nije isto što i kuća u okolini Vranja. Na ovo treba da obrate pažnju investitori koji žele dobar povraćaj uloženog novca kroz izdavanje ili kasniju prodaju.
2. Tipovi nekretnina u Srbiji – Šta je najtraženije na tržištu?
Najveći deo prometa čine stanovi – kako u novogradnji, tako i u starijim zgradama. Mlade porodice, studenti i IT stručnjaci traže funkcionalne stanove sa jednom ili dve spavaće sobe, najčešće u blizini centra grada ili poslovnih zona.
Kuće, posebno u naseljima sa dobrim infrastrukturnim priključcima i dvorištem, beleže rast interesovanja, naročito nakon pandemije kada je porasla potreba za privatnim prostorom i zelenilom. Sledeći u nizu su poslovni prostori i lokali. Oni su posebno traženi u zonama sa velikim pešačkim i saobraćajnim prometom.
Za investitore postaju sve više interesantna zemljišta za gradnju, i parcele u razvojnim zonama gde se očekuje rast vrednosti. Ulaganja u njih omogućavaju veću slobodu u planiranju i projektovanju objekata.
3. Kako izgleda proces kupovine nekretnine u Srbiji
Od pregleda oglasa do upisa u katastar. Kupovina nekretnine u Srbiji uključuje sledeće korake:
- Odabir nekretnine – pretraga online oglasa, poseta sajmovima ili angažovanje agencije.
- Obilazak i procena – proverite stanje objekta, orijentaciju, spratnost i kvalitet gradnje.
- Provera dokumentacije – tražite list nepokretnosti, potvrdu o legalnosti i vlasništvu.
- Kapara i predugovor – uobičajena kapara je 5-10% vrednosti nekretnine.
- Overa ugovora kod notara – i isplata ostatka cene.
- Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%) – obaveza kupca.
- Uknjižba u katastar – zvaničan prenos vlasništva.
4. Nekretnine Srbija – Kratkoročni vs. dugoročni zakup
Izdavanje stanova doneće vam stabilan prihod.Pogotovo ako su lokacije Beograd, Novi Sad, kao i turističke lokacijama kao što su Zlatibor i Kopaonik, donosi stabilan prihod. Dugoročni zakup idealan je za porodice, studente i poslovne ljude koji traže kontinuitet. Raspon kirija u Beogradu se kreću od 300 do 1.500 evra mesečno u zavisnosti od lokacije i opremljenosti.
Kratkoročno izdavanje preko platformi poput Airbnb-a i Booking-a često donosi veću zaradu, ali zahteva više angažovanja oko čišćenja, komunikacije i menadžmenta. Kuće i apartmani sa panoramskim pogledom, parkingom i modernim enterijerom su najtraženiji.
5. Perspektiva tržišta – šta donosi budućnost za nekretnine u Srbiji
Prema analizi tržišta, rast cena nekretnina u Srbiji očekuje se da će se nastaviti, ali nešto sporijim tempom. Kvalitetnija gradnja kao i zelene tehnologije uz energetski efikasni objekti biće svakako u fokusu.
Na rast vrednosti nekretnina u blizini uticaće pojava pametnih zgrada posredstvom digitalizacije upravnih procedura. Na to će dodatno uticati još širenje mreže autoputeva te planirane metro linije u Beogradu.
Nekretnine Srbija – pametan izbor za ulaganje i život
Bez obzira da li ste kupac prve nekretnine, iskusni investitor ili stranac koji želi da se nastani u regionu – tržište nekretnina u Srbiji nudi raznovrsne mogućnosti. Ključ uspeha je informisanost, pažljiv odabir lokacije i proverenih partnera.
Sa rastućom ekonomijom, urbanim razvojem i velikim infrastrukturnim projektima, Srbija postaje atraktivna destinacija za sve one koji žele sigurnu i stabilnu investiciju.
Najčešća pitanja (FAQ)
1. Koja je prosečna cena kvadrata u Srbiji?
Zavisi od lokacije. U manjim gradovima i selima cena kvadrata je ispod 1.000€. Dok se u Beogradu kreću oko 2.800-3.500€.
2. Da li stranci mogu kupiti nekretninu u Srbiji?
Da, ali pod određenim uslovima. Najčešće uz reciprocitet ili osnivanje firme u Srbiji.
3. Koliko traje proces kupovine?
U proseku 30-60 dana, u zavisnosti od dokumentacije i načina finansiranja.
4. Da li je bolje kupiti stan u novogradnji ili starogradnji?
Zavisi od potreba. Novogradnja nudi savremene uslove, dok je starogradnja često na boljim lokacijama.
5. Nekretnine Srbija – Koliko se može zaraditi od izdavanja?
U Beogradu i Novom Sadu, stan od 50 m² može doneti 400-800€ mesečno. Na turističkim lokacijama naravno da može da se zaradi i više.
