Kupovina stana u Beogradu često počinje istim pitanjem – da li je pametnija novogradnja ili starogradnja?
Iako na prvi pogled deluje kao jednostavna dilema, razlika između ova dva izbora zna da bude ogromna, i po ceni i po kvalitetu života. Svako ima svoje prednosti i mane, pa je važno da znaš šta tačno dobijaš, a šta gubiš, pre nego što se odlučiš. U nastavku je 5 realnih poređenja koje ti može pomoći da izabereš ono što se tebi zaista više isplati.
Prilikom dileme između novogradnje i starogradnje, kupci često gledaju samo cenu ili izgled, dok se važne razlike zanemaruju. Upravo tu nastaju najčešće greške pri kupovini nekretnine, koje kasnije utiču na troškove, kvalitet stanovanja i vrednost stana.
Ukratko, novogradnja ili starogradnja:
- Novogradnja ti na prvi pogled deluje uredno i moderno, ali zato i košta više.
- Starogradnja obično ima bolju lokaciju i više prostora, ali često zahteva ulaganja.
- Isplativost se svodi na to šta ti je zapravo važno – komfor, lokacija, ulaganja, troškovi ili sve pomalo.
1. Cena kvadrata i realni troškovi
Ne postoji „jeftina“ opcija u Beogradu, to već znamo. Ali postoji realna i nerealna. I razlika se vidi tek kad sabereš sve, ne samo cenu kvadrata.
Kod novogradnje ti na oglasu piše jedno, a onda se doda garaža, pa ostava, pa kupatilo koje želiš da doradiš… i brzo ode preko plana kupovine.
Kod starogradnje cena kvadrata često deluje privlačnije, ali kad uđeš i otvoriš ono staro kupatilo – odmah ti bude jasno da tu mora kompletno renoviranje. Instalacije stare, pločice iz nekih prošlih vremena, vrata klimava… sve to košta.
Skuplji početak, ali manje troškova kasnije
Kod novogradnje grejanje bolje, izolacija bolja, sve novo, nemaš šta da čupaš odmah prve godine. Ali ipak proveri investitora – nije svaka novogradnja ista.
Niža cena na papiru, ali često veća ulaganja
Kod starogradnje možeš da prođeš povoljno, ali računaj da renoviranje ume pojesti sve što si mislio da si uštedeo. Ipak, ako je zgrada čvrsta i održavana, ispada odlična investicija.
2. Lokacija i okruženje
Beograd je čudan grad – možeš živeti dve ulice od centra, a da si u potpunoj tišini. I obrnuto. Zato ne postoji univerzalni odgovor.
Već formirana naselja i razvijena infrastruktura
Starogradnja se najčešće nalazi u delovima grada koji već imaju sve – prodavnice, apoteke, škole, parkove, javni prevoz. Ne moraš mnogo da se prilagođavaš, sve funkcioniše.
Nova naselja u razvoju i moderan koncept stanovanja
Kod novogradnje često sve može biti super ako voliš moderan komfor. Ali često u takvim delovima još nema dovoljno zelenila, ni prodavnica, ni škola. Sve zavisi koliko ti je to bitno u svakodnevnici.
3. Kvalitet gradnje i materijali
Ljudi pri kupovini misle „novo = bolje“, ali svi znamo da nije baš tako. Ima novogradnje koja se pravi od najkvalitetnijih materijala, ali ima i onih gde zidovi zvuče šuplje.
Savremeni materijali, ali neujednačen kvalitet
Novogradnja nudi bolja energetiku, nove instalacije, moderan sistem grejanja. Ali ume da bude tanko zidana – ako voliš mir, to zna da bude problem.
Masivna gradnja, ali često zastarele instalacije
Starogradnja veže one stare zgrade iz 60-ih i 70-ih godina – zidovi debeli, izolacija dobra, čak i ako spolja ne izgleda savršeno. Ako ti se posreći zgrada koja je održavana, dobio si pola posla.
4. Raspored i funkcionalnost
Raspored je nešto što se ne vidi na fotografijama, a realno – presudno je kako za stanove tako i za kuće.
Starogradnja – više prostora, bolji protok
Veće sobe, duži hodnici, mesta za odlaganje… jednostavno druga filozofija gradnje.
Novogradnja – moderniji izgled, kompaktnije sve
Otvoreni koncept, bolja iskorišćenost, ali manje kvadrata. Nekima odgovara, nekima ne. Zavisi kako živiš.
5. Dokumentacija i sigurnost kupovine
Najdosadniji deo, ali možda i najvažniji bez obzira da li je novogradnja ili starogradnja.
Novogradnja
Papiri su novi, ali gledaj investitora. Imaš onih koji kasne, onih koji rade brže nego što treba… i onih kojima jednostavno ne veruješ.
Starogradnja
Istorija vlasništva često je jasna, ali moraš da proveriš da li postoji hipoteka, suvlasnici, nerešeni odnosi. Jednom rečju – pre kontrolisanja papira, ne potpisuješ ništa.
Najčešća pitanja
Novogradnja ili starogradnja reddit?
Na Redditu se često raspravlja jer novogradnja nudi manje ulaganja, dok starogradnja ima bolju lokaciju i veću kvadraturu.
Izbor zavisi od budžeta i prioriteta kupca.
Šta je novogradnja?
Novogradnja je stan ili objekat koji je tek izgrađen i u kojem niko ranije nije živeo, najčešće kupljen direktno od investitora.
Do koliko godina je novogradnja?
U praksi se novogradnjom smatra objekat do 5 godina starosti, pod uslovom da je u dobrom stanju i bez većih ulaganja.
Starogradnja ili novogradnja forum
Na forumima se najčešće porede cena, lokacija, kvalitet gradnje i dodatna ulaganja, jer obe opcije imaju prednosti i mane.
Šta spada u novogradnju?
U novogradnju spadaju novi stanovi u zgradama sa savremenim instalacijama, novom dokumentacijom i modernim standardima gradnje.
Da li su troškovi grejanja niži u novogradnji?
Najčešće da. Izolacija i sistemi grejanja su moderniji.
Koji je bolji za izdavanje?
Novogradnja privlači poslovne ljude, a starogradnja studente i porodice.
Saveti stručnjaka
„Najbolji stan je onaj koji ti odgovara u svakodnevnom životu, ne onaj koji izgleda najlepše na oglasu.
Ljudi se prečesto zalete zbog slike, pa tek kasnije shvate šta im zapravo smeta.“— Tim portala Nekretnine-Beograd.biz
Isplati li se više novogradnja ili starogradnja?
Zavisi od tebe.
Ako ti je važno da se useliš bez brige i troškova renoviranja – novogradnja je sigurnija.
Ako želiš bolju lokaciju, više prostora i stan koji možeš da prilagodiš sebi – starogradnja često pobedi.
Najvažnije je da znaš šta ti je prioritet i da odluku ne donosiš na brzinu.
Želiš da uporediš cene ili da vidiš još vodiča?
- Kupovina stana u Beogradu – 5 stvari koje moraš proveriti
- Kako proceniti realnu tržišnu vrednost stana
- Najčešće greške kupaca na tržištu nekretnina
